新华网北京9月18日电(记者李云路 岳瑞芳)中国房地产市场近期体现可用“乱用渐欲诱人眼”描述：开辟商拿地兴味浓重但地皮供给量总体有限，房价总体稳中有涨但因少数购房者张望心情增长招致成交量降落，各地地皮供给有加大趋向但波动房地产的政策也在加紧……
剖析人士指出，这些看似庞大的情形实在指向一个大的偏向――曾经获得肯定调控结果的中国楼市正在总体趋于波动。由于各方力气互相制衡，固然中国把“稳增加”放在更紧张的地位，但这并不料味着中国将重走经过房地产投资拉动经济增加的老路，中国楼市正在趋稳的势头也不会因而改动。
方才发布的8月份中国70个大中都会的房地产数据印证了近期的市场体现：“金九”已过半，但并未呈现履历七、八两月贩卖旺季后的“量价齐升”。
统计局18日数据表现，与上月相比，8月份70个大中都会两头代价降落的都会有20个，持平的14个，下跌的都会有36个。而环比代价下跌的都会中，涨幅都没有凌驾0.6%。
与客岁同月相比，70个大中都会两头，代价降落的都会有53个，持平的有3个，而下跌的有14个。别的，8月份同比下跌的都会两头涨幅都没有凌驾1.3%。
全体来看，8月份房价环比综合数据表现上升动力不敷，与现在“淡季不旺”的市场体现符合。据链家地产市场研讨部统计，9月上半月，包罗北上广深在内的十个重点都会成交量在36000套左右，比8月上半月增加约10%。
中国(4.18,-0.03,-0.71%)首席经济学家连平以为，这些征象和数听说明，在7月两部委告急出台牢固房地产调控结果的步伐，以及一些地方连续出台的限定步伐后，中国楼市全体趋稳的态势愈加分明。
业内子士表现，招致“金九银十”初期市场成交增加的另一个紧张缘故原由是后期供给量的增加所致。估计将来一段工夫，无论是中间照旧地方，房地产调控政策仍然是维持限购和限贷为主的，短工夫内是不会呈现新的本质性的政策。
现实上，自7月中国两部委团结收回告急关照要求牢固房地产调控结果以来，中国各地连续推出了多项楼市“微调”政策收紧市场。j9九游会市房管局于13日公布了《关于进一步严厉实行房地产市场各项调控政策的关照》，这是一个半月内j9九游会第二次重申限购令。武汉、山东、杭州都连续出台了一些限定步伐。
“政策层面转达出的信号一定会对市场预期发生肯定影响，一定会停止楼市回暖势头。”摩根大通中国首席经济学家朱海滨说，但调控目标不是让楼市“硬着陆”，而是“促进房价公道回归”。
值得存眷的是，8月以来，一些大型房企开端大范围储藏地皮。万科、华润、招商三企业辨别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于地皮储藏，一个半月的耗资量均已凌驾往年前7个月的总额。
大型企业拿地的目标不言而喻[bú yán ér yù]，起首，从可继续开展的角度思索“拿地补仓”火烧眉毛[huǒ shāo méi máo]，其次，以后少数地块成交溢价率绝对不高也是促使房企脱手的动力。
连平说，这也将进一步加剧房地产企业的洗牌，那些融资渠道流通、地皮储藏富足、开展战略明白的大企业将捉住洗牌时机进一步扩展上风。
将来5到10年，中国仍然处于城镇化的历程中，楼市方面的实践刚需不停会处于比力强的阶段。因而关于以为现在中国经济下行压力增长，严厉的楼市调控会招致崩盘的说法，此直接受采访的少数人士并不认同。
但专家同时提示，一方面，中国仍然要对峙以克制投资、谋利性需求为目标的调控政策，牢固来之不易的调控效果；另一方面，要包管地皮出让和新建住房的波动供应，制止由于供求反转招致的房价反弹。
朱海滨以为，将来中国楼市调控政策照旧会对峙下去，这与中国“稳增加”的目的并不相悖。相反，楼市的安康波动开展关于中国经济的安康开展也会起到促进作用。