新华网天津10月14日电(记者徐岳、翟永冠)传统的贩卖淡季“金九银十”今已过半，但各地房价未现分明下跌趋向。专家剖析，调控政策不抓紧，购房者心态愈加成熟，房价不具有大幅下跌的市场底子。将来，波动还是楼市主基调。
多地房价下跌乏力
中国指数研讨院(微博)公布的数据表现，2012年9月，天下100个都会的新建住宅均匀代价为8753元／平方米，环比下跌0.17%。固然是自2012年6月止跌后一连第4个月环比下跌，但涨幅持续收窄。
‘金九’好像并没有呈现井喷式的增加，根本坚持了安稳。”中国指数研讨院天津分院研讨总监钟文辉说。
记者采访中理解到，往年6月以来，随着刚性需求和改进型需求继续开释，以及开辟商正推盘以价换量，多个都会楼市成交量创年内新高。但与以往差别的是，本循环暖不但继续工夫短，也未能引发楼时价格的大幅下跌。
数据表现，深圳9月份商品住宅成交2614套，成交面积24.65万平方米，环比下跌33.82%，均价20790元／平方米，环比下跌3.61%；j9九游会9月份商品住宅成交量环比下跌，但成交均价环比下跌9.09%。
位于天津市西青区的某楼盘贩卖职员报告记者：“实践售价不停渐渐下调，已从刚收盘时的每平方米1.6万元，降落到1.3万元左右。”
调控不抓紧让供需博弈加剧
专家指出，在房地产市场调控政策刚强不抓紧的配景下，供需两边的博弈仍在持续。一方面，楼市部分成交回暖，退一步发商偏向于收紧优惠，但面临较大的去库存压力，“以价换量”的做法仍要继续；另一方面，对控政策实行结果的等待，也让临时不急于脱手的购房者，持续选择持币张望。
记者从某着名房地产企业的一份外部陈诉上看到，房地产调控政策的实行，不但让企业面对贩卖窘境，各项税费及开辟本钱的上升，也使得企业的利润不停被挤压，企业只能自愿接纳以价换量的贩卖战略。
某房地产研讨院公布的陈诉表现，停止9月28日，一、二、三线20大都会新建商品住宅库存总量辨别为3031、2850、2493万平方米，与客岁同期相比辨别增加7%、18%、54%。
钟文辉剖析，近段工夫市场代价绝对安稳的缘故原由在于，以后市场还是刚需主导市场，代价敏理性极强，当一些楼盘收紧优惠政策后，购房者的张望心情不停加深。别的，当楼市履历了“红五月、热六月、火七月”之后，局部购置力曾经被市场渐渐浓缩，进入8、9月份以来，市场体现绝对平庸。
在天津一所高校任职的吕晶综合比力几个楼盘后，决议临时不脱手。“如今房价优惠不敷，对我的吸引力有限。”吕晶说，“房价下跌的幅度正在减小，将来，房价趋稳、乃至降落都是有大概的，以是我照旧再等等。”
量价趋稳或成楼市常态
购房参谋网主编苏步超表现，调控以来房价并未呈现大幅下跌，标明调控效果曾经展现。将来，坚持楼市波动还是调控主基调。
不少业内子士判别，6月份以来，局部地域呈现回暖迹象，与钱币及调控政策的微调、开辟商以价换量以及刚性需求开释等要素有关。但现在市场仍处于库存消化、稳步回调阶段，只需持续严厉实行差异化的住房信贷、税收政策和限购政策，房价不具有大幅反弹的条件。
天津搜房网的一份购房者心态观察表现，38.36%的购房者以为2012年第四序度的天津楼市中，房价将继续趋稳；有28.77%的购房者以为房价将呈现下跌；16.44%的购房者则表现，不合错误房价的走势亮相。
我爱我家市场研讨中心以为，以后购房者的张望心情仍旧较浓，面临卖方的代价动摇，少数购房者愈加感性，因而短期内市场成交放量的征象不会呈现。估计将来一段工夫，二手房市场买卖量仍将坚持量价安稳的特性。
天津财经大学经济学院副院长丛屹以为，政策调控的中心目的，实质上是波动房价，这有利于去除房地产市场泡沫，理顺供求布局干系，促进房价公道回归。别的，波动房价关于波动经济情势、克制经济危害也十分紧张。